88 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 181,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687605011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
75028687605011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 287 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 600 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 659 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 005 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 242 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 650 $ Poids 57 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 242 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 298 198 $ Poids 55 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 833 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 778 $ Poids 52 % |
| 6 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 440 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 332 423 $ Poids 47 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 743 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 851 $ Poids 44 % |
| 8 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 590 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 369 $ Poids 42 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 720 219 $ Poids 42 % |
| 10 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 695 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 989 $ Poids 34 % |
| 12 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 645 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.