2862 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 144,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687606009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
75028687606009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 4 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 176 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 203 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 493 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 422 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 834 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 530 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 161 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 696 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 424 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 866 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 580 787 $ Poids 56 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 990 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 655 290 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.