2871 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687606131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
75028687606131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 603 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 777 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 624 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 457 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 915 $ Poids 62 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 403 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 454 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 481 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 730 $ Poids 51 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 745 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 782 $ Poids 50 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 582 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 99 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 395 052 $ Poids 49 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 007 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.