2869 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 183,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687606404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
75028687606404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 176 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 634 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 208 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 642 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 208 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −17 848 $ | 314 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 772 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 893 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 803 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 171 $ Poids 56 % |
| 6 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 651 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 531 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 349 119 $ Poids 43 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 790 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 713 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 583 778 $ Poids 42 % |
| 10 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 823 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 790 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 724 653 $ Poids 35 % |
| 12 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 618 558 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.