2865 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687606677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
75028687606677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 588 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 189 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 979 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 413 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 342 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 466 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 736 $ Poids 53 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 471 167 $ Poids 50 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 405 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 389 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 238 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.