100 Rue ECUREUILS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 87,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687607302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
75028687607302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 450 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 534 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 100 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 951 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 382 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 433 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 312 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 379 968 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 943 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 548 $ Poids 51 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 112 938 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.