2854 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 247 m² · constr. 2021 · terrain 8 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 566,5 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 512 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687607368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
75028687607368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 217 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 822 725 $ Poids 67 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 217 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 401 881 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 932 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +20 197 $ | 366 105 $ Poids 56 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 523 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 394 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 838 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 852 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 746 891 $ Poids 33 % |
| 8 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 828 165 $ Poids 25 % |
| 9 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 764 438 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 832 393 $ Poids 16 % |
| 11 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 817 133 $ Poids 15 % |
| 12 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 778 554 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.