2861 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 223,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687607930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
75028687607930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 255 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 699 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 255 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −21 093 $ | 341 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 762 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 951 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −20 197 $ | 310 514 $ Poids 53 % |
| 5 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 166 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 693 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 771 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 635 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 821 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 975 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 467 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 795 $ Poids 35 % |
| 10 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 85 773 $ Poids 25 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 737 175 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 752 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 756 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.