2850 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 134,4 m² · constr. 1988 · terrain 8 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 320,5 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687608823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
75028687608823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 321 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 440 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 333 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 712 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 163 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 214 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 639 186 $ Poids 88 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 531 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 154 396 $ Poids 83 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 649 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 631 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 398 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 998 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 501 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.