315 Rue GASTON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 201,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687610355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
75028687610355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 175 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 893 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 711 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 711 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 313 537 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 125 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 339 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 840 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 769 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 627 078 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 763 204 $ Poids 38 % |
| 8 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 923 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 280 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 489 $ Poids 35 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 541 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 267 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 987 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 284 967 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.