321 Rue GASTON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 190,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687610751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
75028687610751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 129 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 814 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 609 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 829 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 116 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 760 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 760 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 305 371 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 887 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 742 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 515 524 $ Poids 38 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 524 313 $ Poids 36 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 951 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 688 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 332 323 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.