309 Rue GISELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 152,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687610869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
75028687610869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 627 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 738 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 450 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 459 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 513 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 160 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 814 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 662 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 260 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 532 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 782 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 306 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 939 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 729 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 765 912 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 506 $ Poids 54 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 652 637 $ Poids 54 % |
| 11 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 661 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 516 203 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.