307 Rue GISELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687611572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
75028687611572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 289 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 465 933 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 729 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 599 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 414 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 411 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 706 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge −73 615 $ | 658 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 393 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.