721 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687612174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
75028687612174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 896 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 496 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 302 875 $ Poids 45 % |
| 3 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 793 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 239 952 $ Poids 26 % |
| 4 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 149 376 $ Poids 24 % |
| 5 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 557 $ Poids 20 % |
| 6 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 195 454 $ Poids 20 % |
| 7 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 565 448 $ Poids 19 % |
| 8 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 173 567 $ Poids 17 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 263 $ Poids 16 % |
| 10 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 639 m · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 367 046 $ Poids 15 % |
| 11 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 711 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 279 588 $ Poids 15 % |
| 12 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 292 545 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.