703 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687612519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
75028687612519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 286 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 311 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 485 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 700 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 677 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 868 $ Poids 69 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 469 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 390 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 515 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 855 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 590 $ Poids 50 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 830 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 445 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 305 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 756 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 433 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 826 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 001 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.