300 Rue GERTRUDE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687612705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
75028687612705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 488 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 700 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 124 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 315 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 330 055 $ Poids 75 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 512 $ Poids 72 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 491 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 322 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 807 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 450 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 715 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 413 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 707 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 345 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 717 $ Poids 53 % |
| 10 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 722 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 936 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 539 573 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.