726 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687613072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
75028687613072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 400 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 444 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 494 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 458 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 445 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 897 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 203 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 392 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 481 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 549 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 654 002 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.