332 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687614081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
75028687614081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 220 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 312 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 638 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 433 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 616 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 118 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 427 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 393 672 $ Poids 54 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 875 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 848 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 434 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 503 647 $ Poids 50 % |
| 9 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 492 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 342 265 $ Poids 49 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 934 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 204 142 $ Poids 49 % |
| 11 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 894 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 414 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.