107 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687614469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
75028687614469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 537 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 354 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 334 $ Poids 68 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 797 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 177 $ Poids 67 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 330 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 451 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 434 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 917 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 532 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 278 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 382 646 $ Poids 51 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 658 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 757 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 452 070 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.