320 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687614697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
75028687614697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 337 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 607 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 929 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 720 $ Poids 62 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 326 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 458 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 982 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 484 033 $ Poids 59 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 343 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 543 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 425 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 856 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 982 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 617 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 110 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.