316 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687614979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
75028687614979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 409 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 421 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 307 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 290 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 406 881 $ Poids 62 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 952 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 387 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 493 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 132 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 601 $ Poids 51 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 848 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 980 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.