120 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 240,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 384 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687616811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
75028687616811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 354 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 354 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 343 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 402 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 321 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 310 839 $ Poids 54 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 738 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 658 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 491 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 680 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 636 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 718 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +99 165 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 982 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 686 672 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 764 571 $ Poids 18 % |
| 11 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 043 $ Poids 18 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 571 276 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.