2846 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 250,8 m² · constr. 1989 · terrain 8 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 070,7 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 392 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687618288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
75028687618288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 346 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 721 513 $ Poids 61 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 346 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −30 828 $ | 352 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 451 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 189 $ Poids 57 % |
| 4 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −29 519 $ | 318 877 $ Poids 49 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 771 456 $ Poids 40 % |
| 6 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 700 639 $ Poids 29 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 952 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 656 528 $ Poids 29 % |
| 8 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 713 461 $ Poids 25 % |
| 9 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +79 303 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 780 431 $ Poids 17 % |
| 10 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 682 467 $ Poids 17 % |
| 11 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 724 999 $ Poids 12 % |
| 12 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 724 862 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.