316 Rue GASTON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687620206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
75028687620206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 484 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 312 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 864 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 949 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 346 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 639 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +28 838 $ | 433 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 186 759 $ Poids 54 % |
| 7 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 644 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 762 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 295 844 $ Poids 53 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 762 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 204 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 296 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 384 763 $ Poids 49 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 298 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.