302 Rue GASTON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687620573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
75028687620573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 397 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 482 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 441 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 688 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 443 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 214 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 452 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 344 $ Poids 55 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 933 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 256 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.