309 Rue AUNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687620796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
75028687620796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 479 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 309 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 842 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 890 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 342 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 581 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +24 993 $ | 429 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 964 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 184 959 $ Poids 56 % |
| 6 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 703 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 293 244 $ Poids 55 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 703 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 202 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 678 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 951 $ Poids 54 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 294 050 $ Poids 54 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 699 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.