301 Rue AUNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 69,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687620984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
75028687620984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 505 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 310 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 860 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 871 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 707 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 559 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 432 332 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 295 771 $ Poids 59 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 684 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 203 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 938 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 186 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 689 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 838 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 118 099 $ Poids 50 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 501 447 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.