325 Rue AUNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 12 490 $/m² · 35,7 m² · constr. 1960 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687621343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
75028687621343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 21 % |
| 2 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 131 496 $ Poids 7 % |
| 3 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 138 261 $ Poids 5 % |
| 4 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 859 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 332 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −92 276 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 467 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −48 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 637 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −59 780 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 247 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 122 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.