337 Rue EVELYNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 84,4 m² · constr. 1968 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 175 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687621786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
75028687621786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 508 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 424 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 726 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 127 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 627 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 422 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 704 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 781 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 824 $ Poids 62 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 379 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 338 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 616 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 330 711 $ Poids 60 % |
| 8 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 637 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 607 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 008 $ Poids 60 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 408 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.