379 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 61,4 m² · constr. 1960 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687622151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
75028687622151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 733 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 740 $ Poids 67 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 338 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 277 693 $ Poids 62 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 968 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 593 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 306 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 830 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 550 $ Poids 54 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 678 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 763 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 544 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 260 $ Poids 45 % |
| 9 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 139 $ Poids 44 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 730 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 679 $ Poids 41 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 278 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 784 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 935 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.