373 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
290 700 $
Chalet · 3 689 $/m² · 78,8 m² · constr. 1965 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687622302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
75028687622302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 404 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 328 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 322 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 696 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 575 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 750 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 544 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 315 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 662 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 405 250 $ Poids 57 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 718 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 253 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 534 074 $ Poids 55 % |
| 10 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 18 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 382 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 651 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.