365 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 150,4 m² · constr. 1959 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687622623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
75028687622623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 532 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 368 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 360 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −8 704 $ | 142 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 728 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 578 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 759 192 $ Poids 67 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 688 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 271 334 $ Poids 67 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 988 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 577 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 409 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 527 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 718 $ Poids 61 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 881 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 374 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 540 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 461 459 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.