355 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687622783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
75028687622783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 375 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 418 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 346 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 147 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 418 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 489 806 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 243 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 618 $ Poids 84 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 569 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 701 630 $ Poids 84 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 279 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 536 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 619 $ Poids 73 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 733 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 749 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.