301 Rue ALICE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687622861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
75028687622861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 336 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 319 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 705 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 632 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 350 $ Poids 69 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 891 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 355 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 683 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 121 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 707 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 208 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 603 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 444 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 404 215 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 506 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 687 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 303 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 191 779 $ Poids 51 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 304 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.