350 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +92.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687622979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
75028687622979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 406 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 605 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 122 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 486 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 390 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 588 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 406 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 408 $ Poids 61 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 530 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 317 112 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 419 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 378 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 687 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 349 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 586 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 284 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 884 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 389 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.