699 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,6 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687623084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
75028687623084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 364 $ Poids 71 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 564 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 394 072 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 437 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 788 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 439 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 504 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 455 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 474 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 940 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 399 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 257 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 385 378 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.