360 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 163 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687623550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
75028687623550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 419 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 786 $ Poids 68 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 493 042 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 710 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 396 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 923 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 430 832 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 803 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 378 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 332 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 382 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 344 894 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.