689 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 179,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 495,2 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687623799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
75028687623799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 514 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 591 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 514 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 391 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 567 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 183 $ Poids 60 % |
| 4 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 339 $ Poids 49 % |
| 5 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 611 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 532 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −51 841 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 913 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 420 289 $ Poids 47 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 532 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 296 977 $ Poids 47 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 830 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 705 392 $ Poids 46 % |
| 10 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 694 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 325 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 501 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 063 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 756 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 107 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.