680 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687624325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
75028687624325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 882 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 632 $ Poids 72 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 551 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 616 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 474 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 385 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge −65 866 $ | 671 761 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 215 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 418 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 611 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 271 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +12 721 $ | 147 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 425 613 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 928 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 827 $ Poids 59 % |
| 12 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.