668 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 127 m² · constr. 1962 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687624547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
75028687624547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 230 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 373 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 360 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 690 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 247 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 133 327 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 427 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 637 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 482 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 251 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 341 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 862 $ Poids 70 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 539 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 548 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 978 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 459 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.