308 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 145,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687625221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
75028687625221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 290 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 569 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 193 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 477 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 276 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 338 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −42 619 $ | 778 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 487 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 687 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 763 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 765 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 957 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 675 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 545 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 651 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 778 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.