307 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 157,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687625464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
75028687625464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 287 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 608 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 216 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 427 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 481 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 619 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 258 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 150 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 298 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +71 588 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 778 769 $ Poids 63 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 391 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 756 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 286 169 $ Poids 55 % |
| 9 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 385 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 554 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 682 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 634 $ Poids 54 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 400 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 019 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 753 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.