300 Rue CHARLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687625491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
75028687625491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 323 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 664 813 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 219 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 376 737 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 431 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 680 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 465 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 250 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 134 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 865 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 741 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 631 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.