313 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687625677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
75028687625677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 292 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 240 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 441 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 244 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 154 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 266 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 745 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 481 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 691 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 367 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 259 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 740 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 518 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 497 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 497 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.