300 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 71 m² · constr. 1971 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687625834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
75028687625834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 7 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 423 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 401 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 119 497 $ Poids 69 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 630 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 678 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 923 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 505 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 209 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 397 074 $ Poids 60 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 994 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 834 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 205 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 777 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +21 148 $ | 437 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 775 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 298 696 $ Poids 49 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 765 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 188 675 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.