327 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687625849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
75028687625849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 192 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 365 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 126 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 393 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 162 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 390 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 356 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 327 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 656 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 418 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 870 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 392 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 694 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 790 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 360 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 643 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 318 925 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.