650 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687625850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
75028687625850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 492 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 417 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 375 007 $ Poids 61 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 489 185 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 378 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 344 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 679 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 452 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 969 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 968 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 313 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −61 653 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 645 528 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.