320 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 53 m² · constr. 1970 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687625955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
75028687625955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 635 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 707 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 301 716 $ Poids 38 % |
| 3 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 528 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 239 130 $ Poids 28 % |
| 4 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 991 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 563 379 $ Poids 26 % |
| 5 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 148 808 $ Poids 26 % |
| 6 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 029 $ Poids 23 % |
| 7 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 297 $ Poids 21 % |
| 8 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 610 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 278 616 $ Poids 15 % |
| 9 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 505 m · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 365 820 $ Poids 15 % |
| 10 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 172 782 $ Poids 14 % |
| 11 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 194 721 $ Poids 14 % |
| 12 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 291 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.