104 Rue BRUNO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 334,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687626758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
75028687626758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 295 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 630 $ Poids 24 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +108 547 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 888 368 $ Poids 19 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +107 789 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 818 586 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge −26 412 $ | 376 742 $ Poids 13 % |
| 5 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +84 284 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 835 715 $ Poids 12 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 433 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 835 520 $ Poids 10 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 433 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +81 126 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 408 078 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 811 163 $ Poids 10 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +99 709 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 792 444 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 770 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 750 293 $ Poids 5 % |
| 11 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 715 $ Poids 5 % |
| 12 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 911 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +140 654 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 837 113 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.