345 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 94,7 m² · constr. 1955 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687626990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
75028687626990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 632 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 405 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 175 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 143 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 391 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 856 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 345 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 127 471 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 373 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 648 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 420 889 $ Poids 54 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 367 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 329 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 868 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.